للمحامي العقاري العديد من الأدوار التى يخدم بها مصلحة الموكل, ابتداءً من صياغة العقود التي تخص العقارات والمفاوضات العقارية مثل: عقود الشراء، البيع, الهبة، عقود الإنشاء العقاري, عقود المقاولات وغيرها من العقود التي لها صلة بالعقارات؛ حيث يقوم محامي العقارات بصياغتها وكتابة بنودها بالإضافة إلى مراجعتها, ثم الحرص على حماية حقوق موكله كاملة.

يقوم أفضل محامي عقارات في القاهرة, بتمثيل الموكلين في كافة المنازعات والشئون العقارية؛ التي منها صحة التوقيع أو المطالبة بالتعويض, بالاستعانة بخبرات محامي تعويضات متمرس أو إثبات ملكية الموكل, بالإضافة إلى إنهاء الصفقات المتعلقة بالمسائل العقارية وغيرها من الشئون القانونية الخاصة بالمجال العقاري؛ حيث يمكننا تحديد دور المحامى العقاري المتميز كالآتي:

• يدير الشئون العقارية؛ بالعمل على إيجاد حلول قانونية لها.

• يقوم بكتابة المذكرات القانونية والقيام بالمفاوضات والصفقات العقارية.

• يتابع عمليات المناقصات والمزايدات التي تتم داخل العقار والشركة العقارية.

• يَصُوغ العقود ومراجعتها ووضع بنود تحفظ حقوق الموكل.

• يتابع الشكاوي داخل وخارج العقار وإجراء التحقيقات بها والعمل على حلها قانونيُا.

• يطبّق القانون واللوائح القانونية بالشركة العقارية؛ لتفادي وقوع غرامات مالية عليها, وذلك توفيرًا للبيانات والأوراق والمستندات الخاصة بالشركة.

• يُلمْ بمعرفة كل إدارات الشركة من إدارة القضايا، إدارة التحقيقات، إدارة المتابعة وإدارة الشركات.

• يساند محامي عقارات في مصر الموكل خلال مراحل تأسيس العقاري, وتقوية البنية التحتية الإدارية للعقار بالقوانين التي تخص العقارات.

نظرة عميقة حول محاكم القضايا العقارية

مواكبةً لانتشار مجال الاستثمار العقاري بين الأفراد والشركات والمؤسسات؛ والإقبال الزائد على تأسيس وإنشاء العقارات والشركات؛ نتيجة لذلك تتواجد الكثير من المنازعات العقارية مثلها مثل أي نوع من أنواع الاستثمار التجاري, كذلك تعدد القوانين التي يخضع لها, ونتيجةً لمخالفتها يظهر العديد من المشاكل والمنازعات المتعلقة بشئون الاستثمار.

كما أن لزيادة لجوء رجال الأعمال إلى استثمار أموالهم في إنشاء العقارات, أثر كبير في نمو النشاط الاقتصادي لكل دولة, لكن تباعًا لتلك الزيادة لابد من ارتفاع نسبة ظهور المشاكل ونشوء النزاعات؛ حيث يظهر المدعين بملكية عقار ما, أو وجود المستغلين لعلاقتاهم في سوق الأعمال طمعًا في السيطرة على عقارات الشركات الأخرى, وغيرها من المشاكل التي قد تواجه المستثمر العقاري أثناء عمله. من أنواع الخلافات التي يتم لها توكيل محامي منازعات عقارية في مختلف المحاكم:

- محاكم عامة: تختص بحل الخلافات بين طرفين مدعين بملكيتهم لعقار ما, مع وجود إثبات ملكية لكل منهما وهنا يلزم تدخل محامي منازعات عقارية.

- محاكم تجارية: تخصصها حل المنازعات الناشئة بين الشركاء على عقار ما.

- المحاكم الإدارية: يتم فيها حل مشاكل الموكل؛ في أنه يكون أحد ممتلكين العقارات التي تخدم المصلحة الخاصة؛ فتستخدمها الدولة لإنشاء مشروع يخدم المنفعة العامة, ولم يحصل صاحب العقار على تعويضات أو تأخرت الدولة في سداد القيمة المالية من التعويض أو تعرض لحالة عدم العدل في تحديد قيمة التعويضات المستحقة؛ فيقوم صاحب العقار أن يقوم بعمل توكيل محامي قضايا عقارية.

أشهر القضايا العقارية في مصر

انتهاءً بذكر أشهر المحاكم للقضايا العقارية, تاليًا سنذكر أهم القضايا العقارية:

• الدعاوي المدنية: أحد السبل البديلة والسهلة لحل المنازعات العقارية التي توفرها المحاكم قبل مباشرة رفع الدعاوي الرسمية.

• دعاوي صحة التوقيع: دعوى تتم ما بين طرفي التقاضي من مدعي ومدعي عليه, فيها يتم توقيع كلا منهما على المحرر المرفوع تحت إشرافٍ من القاضي.

• دعاوي فرز وتجنيب: دعوى يقوم أحد أطراف التقاضي برفعها لتحديد قسمة المال (بما يشمل عقار أو ممتلك أو نقود) تقسيم عادل دون حصة مفرزة في النهاية.

• القضايا العقارية بالشركات: مجموعة متنوعة من الدعاوي منها: دعوى الإيجار, دعوى مدنية, دعوى جنائية, دعوى تعويضات ودعوى شيكات وإيصالات الأمانة.

• دعاوي الإيجارات: دعاوي يتم رفعها ضد المتخلفين عن دفع إيجارات العقارات السكنية والتجارة التي تم استئجارها من مُلاّك العقار.

• دعاوي التعويضات: يقوم صاحب العقار برفعها ضد المخربين أو من ادعى الملكية للحصول منهم على تعويض (قد يكون ماديًا).

• دعاوي التمكين: تعد إحدى صور الاعتداءات على الملكية, فيها يقوم مالك العقار الحقيقي برفع الدعوى لاستعادة العقار من المعتدي.

• قضايا الصحة والنفاذ: دعوى يقوم مُشتري العقار برفعها في الشهر العقاري؛ لنقل الملكية إليه وتسجيل عقد البيع.

• القضايا المدنية والتجارية: هي دعاوي مرتبطة بملكية العقار والنزاعات الموضوعية المرتبطة بشئون التنفيذ على العقار (يتم تقدير قيمتها بقيمة العقار).

• قضايا المنازعات العقارية: أحد صور الخلافات التي تنشأ على ملكية العقار وأحقية التصرف فيه وتشغيله.

• قضايا التزوير: تمثل إحدى أشكال الاحتيال وفيها يقوم طرف آخر بوضع ختم أو بصمة أو إمضاء مزور على مستندات فيما معناها ملكيته للعقار.

  معايير اختيار أفضل محامي عقارات في مصر والشرق الأوسط

  إنه لَأمر بالغ الأهمية مراعاة الدقة أثناء اختيار أفضل محامي عقارات ليتولى قضيتك, والذي يجب أن تندرج صفاته ضمن معايير على مستوى عالٍ من الخبرة والكفاءة؛ فهما الأساس الأول لكون المحامي المتميز واعتباره أفضل محامي عقارات في القاهرة وليس على النطاق المحلي فقط, بل على نطاق دول الشرق الأوسط؛ فتعدد سنوات الخبرة بالنسبة للمحامي المتمرس لمهنة المحاماة وذلك يشير إلى كونه ملم بشكل كبير حول جميع أنواع القضايا العقارية, وكيفية التعامل مع كل منها باتباع الأسلوب المناسب والفعّال لحل النزاعات وفض الخلافات العقارية.

  كما أن أفضل محامي العقارات في مصر ضمن مكاتب المجموعة, لا يتوقف دوره فقط على المنازعات العقارية, بل أيضًا فإنه يمثل يد العون لكل مبتدئ يطمح لتأسيس شركته العقارية؛ فيقوم المحامي بقيادة رغبة موكله خطوات لتلبيتها وتوفير كافة متطلباته القانونية واطلاعه على حقوقه من الاستثمار العقاري.

  فيما يلي ستتعرف على معايير أفضل محامي عقارات في مصر والشرق الأوسط:

  • يمثل أفضل محامي العقارات العدالة القانونية حيث يتمتع بالمعرفة القانونية؛ التي تمكنه من الدفاع عن الموكلين تطبيقًا لبنود القانون.

  • يجب أن يتصف المحامي العقاري المتميز بمقدرته على تحليل القضايا المعقدة ودراستها بشكل دقيق, مما يساعده ذلك في الوصول إلى الحلول القانونية بشكل أسرع وامتلاكه للأدلة القاطعة، التي يقوم بعرضها عند تمثيل موكليه في المحاكم.

  • تَمكنه من اتقان مهارات التواصل العالية, حيث يجب أن يمتلك مهارات تواصل بنوعيها: الكتابية والشفهية، أثناء الترافع أمام القضاة في المحكمة.

  • إتقانه لكافة قواعد وأركان القانون الخاص بالمجال الذي يعمل به، مع متابعة الجديد من اللوائح والتعديلات على القوانين.

  • امتلاك ميزة "التفكير الناقد" التي تميز محامي الجنايات في حل القضايا المعقدة، وذلك أن محامي العقارات في أشد الحاجة لتلك المهارة التي يبنيها من خلال اتباعه الخطوات القانونية المنطقية، وتحديد نقاط القوة والضعف الموجودة لدى الطرف الآخر؛ لاستخادمها كورقة رابحة لتوجيه حكم القضاة لصالح موكله ونصرته.

  • إقدام محامي العقارات على تحديد اللقاءات وترتيب المقابلات، والتنظيم للأعمال الورقية، والتنسيق بين متطلبات المحكمة وإجراءاتها.

  • تمتعه بمهارة "العمل الجماعي" فهو قادر على التعاون مع فريق عمل بنفس المكتب لتحقيق هدف قانوني مشترك، والتنسيق بين فريق العمل.

    الخدمات القانونية التي يقدمها قانون الفضيلة للمحاماة والاستشارات في تخصص العقارات

    تتميز مكاتب قانون الفضيلة للمحاماة والاستشارات , بكونها تستمد خبراتها من كثرة التعاملات العقارية في شتى مجالاتها, كما نفتخر بمحامينا المختصين في المجال العقاري لكونهم يمتلكون تلك الخبرة الواسعة على مدي سنوات اختصاصهم؛ فتوفر مكاتبنا أفضل محامي عقارات في القاهرة ومصر لدعم موكلينا باستخدام كافة الطرق القانونية لتحقيق أهدافهم في تحقيق أكبر قدر ممكن من النجاحات في مجال الاستثمار العقاري والتعامل بالأسلوب المناسب مع النزاعات والقضايا العقارية فيقوم ب:

    • البحث الجنائي في أصول الملكية العقارية في حالة تعرض الموكل لإحدى طرق الاحتيال كالاستحواذ على شركته العقارية.

    • إتمام تسجيل السندات الملكية الصحيحة لدي السلطات العقارية المختصة, وذلك لتحقيق الهدف من عملية الاسترداد والنجاح في التقاضي المتعلق بالملكية الأحقية للموكل.

    • مشاركة محامي القضايا العقارية في استكمال شتى مراحل التطوير العقاري, حيث يساعد الموكل على ممارسة أنشطة الإصلاح والتطوير من شراء الأراضي الخالية وتطويرها ثم ينتقل بعد ذلك إلى بيع تلك الأراضي المطوَّرة.

    • يتولى محامي مختص في العقار مسألة التوجيه القانوني للموكل من خلال تقديم المشورة فيما يتعلق بحقوق الملكية العقارية ومعالجة ثغرات التساؤل عند الموكل.

    • يقوم بالمراجعة الشاملة للوثائق والمستندات والعقود؛ لحماية الموكل من التعرض لأي سوء في المستقبل.

    تتيح سياسة قانون الفضيلة للمحاماة والاستشارات تقديم خدمة القضايا العقارية لحل جميع المنازعات والخلافات على الملكية وغيرها.